2017年前三季度宣城市房地产市场发展稳中向好。今年以来,在全国房地产市场量价齐升、部分城市推行楼市严控的大背景下,宣城市立足当前房地产市场形势,坚持 “房子是用来住的”定位,按照“控房价、稳市场、防风险”的工作思路,积极谋划并出台了《宣城市人民政府办公室关于促进市区房地产市场稳定健康发展的实施意见》(宣政办〔2017〕22号),主要从“增加供应、引导需求、加强监管、稳定房价”四个方面分类调控、因城施策。从当前来看,房地产市场总体呈现供销两旺、结构优化、房价趋稳、库存下降的较好态势。一是商品房供销两旺。1-8月,全市和市区商品房累计批准预售面积分别为271万㎡和157万㎡,同比增长136%和182%;累计登记销售面积分别为313万㎡和156万㎡,分别增长62%和76%,其中住宅分别为275万㎡和114万㎡,分别增长62%和65%。二是住房消费结构优化。1-8月,市区纯商品住房销售中,非市区户籍购房居民占比为51.4%,本市农村居民购买纯商品住房占比为45%,农村居民进城购房仍是房地产市场消费主力。但因城市居民改善性需求的集中释放以及城乡居民购房支付能力的提升,住房消费结构明显升级,纯商品住房销售套均面积109㎡,高于上年同期平均水平4.5㎡,100㎡以上户型的销售套数占比61%,高于上年同期5个百分点,其中多层电梯洋房、高层或小高层中的大户型住宅等供不应求。三是住宅价格趋稳。1-8月,全市和市区新建商品住宅销售均价分别为5312元/㎡和5812元/㎡,分别增长16%和20%。住房成交均价月环比增幅4月份最高为5.5%、5月为1.7%、6月份为1.1%,7月份下降0.2%,8月份增长0.2%,自5月份起房价涨幅趋稳。四是库存明显下降。截止2017年8月末,全市结转可售商品房339万㎡,其中商品住宅125万㎡,非住宅商品房213万㎡,去化周期分别为13个月、5.5个月和66.7个月,商品住宅去库存任务已完成,甚至部分县市出现了短期性供应不足现象。非住宅商品房库存周期,略高于全省平均水平。